[摘要] 昨日，據(jù)萬達(dá)集團(tuán)的消息稱，“中國首富”王健林擁有集團(tuán)旗下大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司計(jì)劃發(fā)行的5年期美元計(jì)價(jià)債券已獲得超過10億美元認(rèn)購。而張大偉直言，海外融資額大漲，將使得房企在國內(nèi)一、二線拿地積極性依然高漲。
昨日，據(jù)萬達(dá)集團(tuán)的消息稱，“中國首富”王健林擁有集團(tuán)旗下大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司計(jì)劃發(fā)行的5年期美元計(jì)價(jià)債券已獲得超過10億美元認(rèn)購。
記者翻閱此前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入三季度以來，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外市場融資升溫，從9月開始至10月25日，共有9家房地產(chǎn)公司在短短50天內(nèi)發(fā)行超過52.5億美元的債券，這還不包括此次萬達(dá)集團(tuán)發(fā)行的美元債。
記者翻閱公告發(fā)現(xiàn)，發(fā)債中不乏5年期及以上，甚至有30年的長期債券，這批長期債券的最高年息率也僅僅為8.75%，而利率低的僅僅超過3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)融資的利率水平。
目前，房企海外融資總額已經(jīng)接近2000億元，不但已經(jīng)超出2012年的全年融資額，還反超50%。
房企海外融資
為何現(xiàn)“小高潮”?
“美國延遲退出QE，使得海外融資難度較低，海外資金成本相比國內(nèi)低，目前地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本明顯低于國內(nèi)平均資金成本?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。而CRIC研究中心分析師朱一鳴則認(rèn)為，今年企業(yè)拿地力度有所增加，且明年預(yù)期可能將進(jìn)入新的加息周期，融資難度和成本可能出現(xiàn)提升。“企業(yè)希望趕在政策出臺(tái)前，進(jìn)行一波投資開發(fā)?！?/font>
朱一鳴還解釋稱，這一輪融資明顯帶著“發(fā)長債還短債”的趨勢。從融資期限來看，較長的還款期限既能有效降低企業(yè)短期的資金壓力，又能提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)，融資成本分?jǐn)偟矫磕辏杀鹃_支壓力并不會(huì)如此顯著，這將有效提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而張大偉直言，海外融資額大漲，將使得房企在國內(nèi)一、二線拿地積極性依然高漲。
驗(yàn)房
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