圖/王偉賓

　　□本報記者李林

　　5月2日，鄭州市政府再發(fā)樓市“限購令”，不僅把新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍內(nèi)，還將“限售”納入其中。5月3日，記者在采訪中了解到，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為新“限購令”力度強(qiáng)勁，百姓更是看好限購+限售，認(rèn)為是給樓市開出的一劑“降溫藥”。

　　5月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局依據(jù)新“限購令”出臺了解讀細(xì)則，指出自當(dāng)日起，鄭州市住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣，并解析了購房居民家庭擁有的住房情況，指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。

　　解讀細(xì)則同時規(guī)定，購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈與情況。

　　解讀細(xì)則明確指出，新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時間為準(zhǔn)。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時間以權(quán)證上載明的時間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。

　　“在五一假期出現(xiàn)的購房現(xiàn)象中，政府相關(guān)部門敏銳地察覺到可能成為隱患的苗頭，及時出臺了相關(guān)政策。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦認(rèn)為，新“限購令”稱得上是樓市調(diào)控的“及時雨”。

　　“我們正醞釀新的售樓計劃，沒有想到政府的樓市調(diào)控政策搶先‘空降’。”某樓盤銷售負(fù)責(zé)人坦言，新政出臺可謂限購、限貸、限價、限賣、限離、限簽，勢必會減少購房者數(shù)量，他們正在考慮如何刺激銷售。

　　鄭州市民方先生說：“這無疑是鄭州歷史上最嚴(yán)厲的一次樓市調(diào)控，對樓市降溫是一劑猛藥?！?/p>

　　“這次調(diào)控不僅增加限購區(qū)，還增加了更多的購房與售房條件。這樣一來，那些企業(yè)炒房、離婚買房的行為就會減少。”網(wǎng)友“信息快車”說。

　　據(jù)了解，截至目前，在全國范圍已經(jīng)有北京、廈門、福州、青島等十余個城市出臺“限賣”政策。從限售時間看，分別為2年至3年不等。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)控將有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。③7