未經(jīng)婆婆允許，兒媳就通過(guò)中介把婆婆的房子賣(mài)了，婆婆知道后更換了門(mén)鎖。買(mǎi)房不成，買(mǎi)家要求賣(mài)房者和中介賠償房屋增值16萬(wàn)余元，買(mǎi)家的要求會(huì)得到支持嗎？前天，鄭州市高新區(qū)法院給出了答案。
據(jù)鄭州市民張華說(shuō)，2010年7月，她通過(guò)一家房屋中介購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的住宅，總房款51.5萬(wàn)元，中介傭金1萬(wàn)元。按約定，她先支付中介公司5000元，剩余5000元傭金待辦完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)再結(jié)清，以按揭貸款方式付款。
張華說(shuō)，為了盡快促成這筆房產(chǎn)交易，中介公司在明知房主宋梅沒(méi)有書(shū)面授權(quán)同意賣(mài)房的情況下，聲稱(chēng)宋梅的兒媳劉麗提供了商品房合同及發(fā)票。“我以為房屋就是劉麗的，向她支付首付款15萬(wàn)元，劉麗全權(quán)負(fù)責(zé)簽訂合同并收下首付款，將房屋鑰匙交給我。”張華說(shuō)，2011年6月，她準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋門(mén)鎖被換掉，劉麗稱(chēng)房子不賣(mài)了，并表示退回15萬(wàn)元。
張華認(rèn)為，劉麗的行為讓她喪失了獲得房屋增值利益的機(jī)會(huì)，因此，要求法院判令劉麗退還首付款15萬(wàn)元及利息，賠償房屋增值差價(jià)16萬(wàn)余元以及精神損失費(fèi)1元；房屋中介退還已交付的5000元傭金。案件審理過(guò)程中，涉案房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為68萬(wàn)余元。
開(kāi)庭后，劉麗將15萬(wàn)元首付款返還給了張華。
法院認(rèn)為，劉麗明知房屋歸婆婆所有，在未取得婆婆同意的情況下，擅自與張華簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，使張華喪失了購(gòu)得該房后所應(yīng)享有的房屋增值機(jī)會(huì)，應(yīng)當(dāng)依過(guò)失比例賠償。
房屋中介作為專(zhuān)業(yè)從事二手房買(mǎi)賣(mài)的公司，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任，并退還傭金。
同時(shí)，張華在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，沒(méi)有對(duì)劉麗是否具有代理權(quán)進(jìn)行審查，也存在一定的過(guò)失。法院認(rèn)為，張華請(qǐng)求的賠償房屋前后增值差價(jià)16萬(wàn)余元屬合理范圍。根據(jù)各方具體情況，法院判決房屋中介擔(dān)責(zé)60%，剩余40%責(zé)任，劉麗和張華各承擔(dān)一半；另外判決中介公司退還傭金5000元（文中人物為化名）。
?。ㄓ浾?沈春梅 通訊員 門(mén)金虎 何展）
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