[摘要] 2018年，鄭州鮮有聽聞“地王”。數(shù)據(jù)也佐證此現(xiàn)狀。前4個月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積41.0萬平方米，同比下降68.9%。土地成交價款21.3億元，同比下降77.4%。
鄭州房地產(chǎn)的情況究竟如何?
5月23日，大河報·大河客戶端記者從鄭州市政府獲悉，前4個月鄭州房地產(chǎn)投資同比增長14.2%，4月份投資增速出現(xiàn)回升勢頭。
房地產(chǎn)投資增速是房地產(chǎn)市場“晴雨表”。業(yè)內(nèi)人士評價，這說明，鄭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康。
開發(fā)投資情況如何?
很多有經(jīng)驗的購房者，可以從開發(fā)投資情況中，預(yù)判下一步的市場走勢。
數(shù)據(jù)顯示：1-4月份，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資857.3億元，同比增長14.2%，增速較去年同期下降15.7個百分點。2018年前4個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本延續(xù)2017年的下降態(tài)勢，但4月份出現(xiàn)了回升勢頭。
從工程用途看，住宅投資602.6億元，同比增長18.1%，增速較去年同期下降12.4個百分點，住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.3%，較去年同期提高2.3個百分點。這說明，鄭州房地產(chǎn)的大頭，還在住宅。
房屋施工多少?
房屋施工多少，直接關(guān)系下一步的市場供應(yīng)量。
河南王牌企劃董事長上官同君說，1-4月份，全市房屋施工面積14770.1萬平方米，同比增長20.0%。其中，住宅施工面積10065.3萬平方米，同比增長22.2%，占房屋施工面積的比重為68.1%，較去年同期提高1.2個百分點;辦公樓施工面積966.6萬平方米，同比增長11.9%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積1467.6萬平方米，同比增長15.4%。
數(shù)據(jù)顯示：1-4月份，全市房屋竣工面積207.1萬平方米，同比增長9.5%。其中，住宅竣工面積150.9萬平方米，同比增長34.6%，占房屋竣工面積的比重為72.9%，較去年同期提高13.6個百分點。
房企買地少了
2018年，鄭州鮮有聽聞“地王”。
數(shù)據(jù)也佐證此現(xiàn)狀。前4個月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積41.0萬平方米，同比下降68.9%。土地成交價款21.3億元，同比下降77.4%。
截至2018年4月底，本年待開發(fā)土地面積811.2萬平方米，同比增長75.8%。與2018年2月底相比，待開發(fā)土地面積增加12.7萬平方米。
·企業(yè)資本情況有變：國內(nèi)貸款比例下降，自籌資金比例上升
數(shù)據(jù)顯示：1-4月份，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金970.1億元，同比增長18.1%，高于完成投資增速3.9個百分點。
其中，國內(nèi)貸款121.5億元，同比下降7.8%，占比為12.5%，占比較去年同期下降3.5個百分點;自籌資金530.2億元，同比增長31.8%，占比為54.7%，占比較去年同期提高5.7個百分點。
5月份鄭州預(yù)計有18個新盤入市，其中純新盤占到三分之二。【詳情】
4月份，鄭州預(yù)計有15個新盤入市，相比上個月（10）增加了5個。【詳情】
驗房
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