[摘要] 目前房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了“供需關(guān)系調(diào)整”方面，房?jī)r(jià)本身將不再是房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天（18號(hào)）發(fā)布了70個(gè)城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月新房?jī)r(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市只有廈門(mén)，這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史記錄。
今年以來(lái)，樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期，從5月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，到8月份，已經(jīng)持續(xù)下降4個(gè)月。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，房?jī)r(jià)下跌還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)楸据喪袌?chǎng)調(diào)整周期，目前只是在前半段。
截至8月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量再攀新高，達(dá)到近27000萬(wàn)平方米，去化周期為17.5，也就是說(shuō)，市場(chǎng)需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完。
在這種背景下，楊紅旭認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路，已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了“供需關(guān)系調(diào)整”方面，房?jī)r(jià)本身將不再是房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。
住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊認(rèn)為，住房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)的重要信號(hào)，它本身不應(yīng)當(dāng)是直接的調(diào)控對(duì)象。簡(jiǎn)單地將住房?jī)r(jià)格作為住房政策的調(diào)控對(duì)象并不合適。住房政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)。
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