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　　雖然房?jī)r(jià)“嗖嗖”上漲，但房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)卻是越來越難看。中原地產(chǎn)研究部日前發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，目前有36家上市房企公布半年報(bào)，上半年合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為987.216億元;合計(jì)凈利潤(rùn)只有90億元，同比下降11.6%;平均凈利潤(rùn)率只有9.1%，首次跌破10%。

　　房企凈利潤(rùn)率大降

　　這36家上市房企中，有17家凈利潤(rùn)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，25家凈利潤(rùn)率低于10%。從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。

　　8月17日，萬科發(fā)布中期報(bào)告：上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入502.7億元，同比增長(zhǎng)22.72%;凈利潤(rùn)為48.5億元，同比增長(zhǎng)0.77%。報(bào)告顯示，上半年權(quán)益凈利潤(rùn)增速慢于營(yíng)業(yè)收入，主要是因?yàn)楫?dāng)期結(jié)算的項(xiàng)目中，合作比例較高，少數(shù)股東損益占比大幅上升。

　　萬科董秘譚華杰表示，近年來，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢(shì)。萬科正在努力推進(jìn)各項(xiàng)利潤(rùn)挖潛行動(dòng)，以保持毛利率穩(wěn)定，并通過節(jié)約費(fèi)用，爭(zhēng)取凈利潤(rùn)率有所上升。下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)增速將明顯高于上半年。

　　不過中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻沒有這么樂觀，認(rèn)為房企平均凈利潤(rùn)率已跌至9.1%，而在2014年的平均凈利潤(rùn)率為10%，2013年高達(dá)11.97%，意味著房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下降。

　　房企開始兩條腿走路

　　張大偉認(rèn)為，房企利潤(rùn)趨勢(shì)性下跌的主要原因有三個(gè)方面：一是銷售難度加大。雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線市場(chǎng)依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù)。二是融資成本持續(xù)增加。對(duì)于企業(yè)來說，對(duì)內(nèi)對(duì)外融資的成本都吞噬了利潤(rùn)。三是土地競(jìng)爭(zhēng)激烈。房企在一二線市場(chǎng)拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤(rùn)的發(fā)展模式難以維持。

　　因此，部分地產(chǎn)企業(yè)為求發(fā)展，已不斷探索轉(zhuǎn)型。如浙江廣廈日前公告表示，從公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司決定在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)型進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的影視文化產(chǎn)業(yè)。

　　而據(jù)了解，除了浙江廣夏，萊茵置業(yè)(已改名萊茵體育)、海德股份、蘇寧環(huán)球、陽(yáng)光城等都開發(fā)了副業(yè)，實(shí)行兩條腿走路，來應(yīng)對(duì)進(jìn)入“下半場(chǎng)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　張大偉預(yù)計(jì)，在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇，房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。