[摘要] 基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素的變化，預(yù)計(jì)2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。
房地產(chǎn)市場經(jīng)過1-4月份快速升溫后，5月開始呈現(xiàn)放緩跡象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個(gè)別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。
《中國住房發(fā)展2016中期報(bào)告》指出，在整體經(jīng)濟(jì)趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺(tái)的前提之下，預(yù)計(jì)從2016年下半年開始到2017年第二季度的節(jié)點(diǎn)內(nèi)，房價(jià)增幅或呈回落趨勢。
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇認(rèn)為，基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素的變化，預(yù)計(jì)2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。
而持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革，使得2016年全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高，在此基礎(chǔ)，市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛在接受采訪時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場預(yù)期變化所引起，波動(dòng)分化是由于各城市不同基本面及其對(duì)統(tǒng)一政策不同的反應(yīng)，以及城市間聯(lián)動(dòng)和傳染導(dǎo)致。
報(bào)告認(rèn)為，2014年下半年去庫存政策措施促進(jìn)了市場回暖、投資回升。2016年年初特別是3月份房價(jià)的快速飆升，中央和地方政府及時(shí)出手，調(diào)整了部分調(diào)控措施。但調(diào)控中也出現(xiàn)了一些問題，國家層面上，政策連續(xù)加碼力度稍大，預(yù)期管理不夠成熟，缺乏對(duì)城市間聯(lián)動(dòng)關(guān)系的考慮，一二線城市層面上，市場監(jiān)管沒及時(shí)跟上，土地供應(yīng)政策較為被動(dòng)，三四線城市政府方面，有關(guān)釋放需求、調(diào)整供給的實(shí)質(zhì)性制度性政策出臺(tái)不多。
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