[摘要] 一線城市短期供求關(guān)系決定，沒庫存，房價(jià)上漲。
3月7日下午，河南代表團(tuán)對(duì)境內(nèi)外媒體開放聯(lián)組會(huì)議結(jié)束后，全國人大代表、建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森成了眾多記者“追逐”的對(duì)象。房地產(chǎn)局勢(shì)如何？三、四線城市如何去庫存……“老胡”面對(duì)鏡頭和話筒不慌不忙，侃侃而談，令各位記者滿意而歸。
【房價(jià)】一線城市會(huì)再漲兩三年
2016年，一線城市房價(jià)頂破天，三、四線城市房價(jià)在縮水。對(duì)此，老胡怎么看？
胡葆森說，中國樓市經(jīng)過20多年發(fā)展，已進(jìn)入成熟期，目前中國樓市整個(gè)市場(chǎng)的特點(diǎn)，也可以用一個(gè)詞概括：“分化”。
市場(chǎng)在分化，三、四線城市在遭遇去庫存的同時(shí)，一線城市房價(jià)還在大幅攀升；開發(fā)商群體也出現(xiàn)了分化，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。此外，產(chǎn)品也越來越細(xì)分，新的產(chǎn)品形態(tài)越來越豐富。
由于這種分化的現(xiàn)狀，一線城市短期供求關(guān)系決定，沒庫存，房價(jià)上漲。三、四線城市最大的問題是去庫存，供大于求，就沒上漲，甚至還降。
一線城市房價(jià)要漲到什么時(shí)候？胡葆森認(rèn)為，這將由供求關(guān)系來決定，這兩年一線城市房價(jià)漲得很快，會(huì)引起今后兩三年供應(yīng)量提升，供應(yīng)量大了，供求矛盾緩和之后，房價(jià)就會(huì)降下來。
【去庫存】要多方合力慢慢消化
河南房地產(chǎn)去庫存的壓力有多大？胡葆森估計(jì)，河南三、四線城市去庫存的壓力不容樂觀，估計(jì)這項(xiàng)工作會(huì)貫穿整個(gè)“十三五”時(shí)期。
三、四線城市咋去庫存？對(duì)此，胡葆森認(rèn)為：首先，需要時(shí)間來慢慢消化，同時(shí)需要政府控制住土地出讓市場(chǎng)；其次，各種稅收等鼓勵(lì)購房政策要向三、四線城市傾斜，鼓勵(lì)當(dāng)?shù)厝司徒I房；再次，要加快城鎮(zhèn)化，吸引人口在三、四線城市就業(yè)、買房，“總之，去庫存是政府、群眾、社會(huì)多方合力的結(jié)果，否則去庫存需要的時(shí)間就會(huì)更長”。
談及建業(yè)會(huì)否離開河南本土向外尋求發(fā)展時(shí)，胡葆森表示，建業(yè)不會(huì)走出去，但是會(huì)轉(zhuǎn)型，打算用三五年時(shí)間，由一個(gè)單一的房地產(chǎn)開發(fā)商，向一個(gè)服務(wù)新型生活的綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，“此外，我們也正在謀劃成立一個(gè)旅游服務(wù)公司，主要做精準(zhǔn)旅游服務(wù)”。
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