從開發(fā)商的角度看，行政區(qū)劃變更、經(jīng)適房選房節(jié)奏慢……都會給房產(chǎn)證辦理帶來種種阻礙。但對大多數(shù)普通消費者來說，動輒數(shù)十萬、上百萬元的房屋，不僅是他們消費生活中耗資最大的一筆，更是他們城市夢的寄托。

　　付款前該看什么證件？交房時該查什么文書？遭遇逾期交房本如何維權(quán)？我們今天報道的案例，或許對你會有啟發(fā)。

　　【紫東河小區(qū)】 

　　問題： 

　　沒房本沒法出國 

　　也沒法換房子 

　　中州大道與南三環(huán)交叉口附近紫東河小區(qū)二期業(yè)主王先生來電抱怨，紫東河小區(qū)于2013年12月交房，原本購房合同上約定交房就通天然氣，可誰知天然氣拖了一年才給通，交房至今已逾兩年，房產(chǎn)證的影子還沒見到。

　　紫東河小區(qū)業(yè)主李女士說起房產(chǎn)證的事兒就窩火?！熬鸵驗闆]有房產(chǎn)證，白白浪費了一個出國的名額?！币驑I(yè)績突出，李女士獲得了公司提供的免費出國名額，但在辦理簽證時，卻因沒房產(chǎn)證做不了“財力證明”，被拒了。而沒有房產(chǎn)證，即便如今她們一家三口上班上學都要耗費一個多小時，也沒辦法換房，“誰買你這沒有房本的房呢？”

　　回應(yīng)： 

　　手續(xù)完備 正在協(xié)調(diào) 

　　紫東河小區(qū)售樓部一名工作人員解釋，因為小區(qū)是經(jīng)適房，屬于保障性住房，不但要建好后才能出售，房管局還要審核購房者經(jīng)適房購房資格，導致入住者有早有晚，整個小區(qū)交房工作斷斷續(xù)續(xù)拖了一年。到去年年初才基本交房完畢，才開始走程序辦房產(chǎn)證。

　　上述工作人員稱，交房時，小區(qū)住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表都完備，目前公司領(lǐng)導正在和經(jīng)開區(qū)房管局協(xié)調(diào)，爭取早日把證辦下來。

　　【大學路贛江路口 

　　附近一小區(qū)】 

　　問題： 

　　沒房本 孩子上學成問題 

　　家住大學路與贛江路交叉口附近一小區(qū)的業(yè)主陳先生最近很是頭疼：小區(qū)交房近兩年，房產(chǎn)證一直不見蹤影。陳先生說，因為沒有房產(chǎn)證，落不下鄭州戶口，孩子上學、升學都是個事兒。

　　回應(yīng)： 

　　爭取4月底前讓業(yè)主拿證 

　　對此，該小區(qū)售樓部一名王姓經(jīng)理解釋，開發(fā)商按照購房合同要求，在房屋交付使用后60日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬初始登記的資料報送給了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，但由于“房子的事兒特別麻煩，除了要弄清房屋面積、坐落等外，還要對接好各個部門，比如與派出所溝通業(yè)主戶口的事兒”，在某種程度上影響了房產(chǎn)證辦理的速度。

　　此外，圖紙在施工過程中有一些變動，在報建時都得通過房管部門進行糾錯，且并不是一次性就能通過，會有反復，而這也是影響房產(chǎn)證辦理速度的一個因素。

　　對于該小區(qū)業(yè)主何時能把房產(chǎn)證拿到手，王經(jīng)理稱，他們將爭取在4月底前讓業(yè)主拿到房產(chǎn)證。

　　【特別提醒】 

　　買新房 這幾招得學學 

　　樓盤越建越多，而交房后房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況也是越來越多。普通購房者一旦遇到此類事件，該如何維護自己的權(quán)益呢？

　　看預(yù)售許可證 

　　河南元慧律師事務(wù)所陳奕臣律師建議，購房者在購買商品房時，一定要先看開發(fā)商所售的樓盤是否辦理了預(yù)售許可證，如果該樓盤沒有預(yù)售許可證，那么購房者最好另找其他樓盤。

　　仔細看購房合同 

　　此外，購房者在簽訂購房合同時，一定要仔細審閱合同內(nèi)容，防止開發(fā)商在合同中設(shè)置陷阱?！耙话銇碇v，開發(fā)商的合同都是格式合同，都對他們有利，所以在簽合同時，購房者最好逐一查看每一條內(nèi)容，特別是中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，一定注意合同內(nèi)容?！标愞某颊f。

　　事先約定違約責任 

　　他建議，購房合同中最好能明確約定不能按期辦理房產(chǎn)證的違約責任，可以具體到多少金額或多少比例，比如房屋總價的10%。

　　如果合同內(nèi)有約定條款，且開發(fā)商延遲辦證，那么購房者就可以通過法律途徑維權(quán)，即要求開發(fā)商按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任?！皸l件允許的情況下，購房者也可以找專業(yè)的法律人士進行咨詢。”

　　查看“兩書一表” 

　　此外，在交房時，購房者們還要查驗開發(fā)商能否提供樓盤的“兩書一表”（住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表），這些文書不但代表商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)標準，更是日后辦理房產(chǎn)證的先決條件。