國五條細(xì)則滿月 鄭州樓盤漲多降少逆市熱銷
2月20日，新“國五條”的發(fā)布，也許對于目前已經(jīng)過分敏感的房地產(chǎn)市場而言，更多的意義不在于其會(huì)產(chǎn)生什么樣的調(diào)控效果，因?yàn)橐呀?jīng)經(jīng)歷過幾輪調(diào)控后的市場早已經(jīng)具備了一定的“抗藥性”，它反而像是給房地產(chǎn)商們吃了一顆“定心丸”，原來新政也不過就這樣了，看來今年已經(jīng)定下了穩(wěn)健的基調(diào)，不會(huì)再有更為嚴(yán)厲的措施了。
隨著中央高層的幾番表態(tài)，地方細(xì)則的出臺(tái)似乎來得有點(diǎn)過于“猶抱琵琶半遮面”。到目前為止，除了3月25日廣東推出了其“國五條”地方細(xì)則外，還沒有其他城市的相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。而各地，關(guān)于細(xì)則的討論確是你方唱罷我登場。具體到河南省的政策，也尚在制定中，鄭州市的政策已經(jīng)進(jìn)入討論程序。目前社會(huì)上流傳的版本很多，但是也都不權(quán)威。
如今新政已經(jīng)過去了一個(gè)月，鄭州樓市到底發(fā)生了哪些變化呢？
從圖中我們可以很明顯的發(fā)現(xiàn)，在新政出臺(tái)前的一周內(nèi)，鄭州房價(jià)的均值是有明顯的變化的。從一路平穩(wěn)的上升到市場開始有關(guān)于新政的各種猜測（2月10日）開始，一路下降至每平米均價(jià)降了500元左右，然后市場憑其自身的調(diào)節(jié)機(jī)制外加新政落地，重新走上穩(wěn)步上漲的路徑。
這是新政實(shí)施前后鄭州樓市房價(jià)的敏感反應(yīng)，那么從實(shí)施到現(xiàn)在的一個(gè)月內(nèi)，鄭州樓市又有哪些表現(xiàn)呢？
從圖中可以看到，新政后的一個(gè)月，鄭州的漲價(jià)樓盤和無波動(dòng)樓盤的比例都有一定程度的下降，而漲價(jià)樓盤的比例卻有一個(gè)明顯的上升。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，鄭州市目前在售的樓盤中，漲價(jià)樓盤由新政前的30個(gè)轉(zhuǎn)成新政后的45個(gè)，而降價(jià)樓盤則從新政前的12個(gè)減少為新政后的8個(gè)。
延伸閱讀>>>
春季家居不可不看的妙招 防潮殺菌全攻略
老胡“兩會(huì)”歸來說樓市 鄭州房價(jià)5年內(nèi)將破萬
樓市預(yù)測難靈驗(yàn) 信專家不如信自己
“房產(chǎn)稅最新消息”不靠譜 40城市住房信息已聯(lián)網(wǎng)
律師提醒：網(wǎng)傳賣房避個(gè)稅四大招數(shù)有風(fēng)險(xiǎn)
而具體的各個(gè)區(qū)域樓盤的降價(jià)情況，我們也可以從圖表中看到明顯的變化。
由圖表中可以看到，作為鄭州市成熟區(qū)域長期本已價(jià)格相對穩(wěn)定的金水區(qū)，這次卻一反常態(tài)充當(dāng)了漲價(jià)的“領(lǐng)頭羊”，帶動(dòng)了整體鄭州樓市漲價(jià)的上揚(yáng)。而之前一直作為剛需置業(yè)陣地的中原區(qū)和二七區(qū)，則緊隨其后，漲價(jià)樓盤數(shù)目都有一個(gè)明顯的增加，甚至一直作為鄭州價(jià)格洼地的中牟縣，漲價(jià)樓盤也有一個(gè)明顯的攀升。至于其他區(qū)域，則相對變化不大。
相對于漲價(jià)樓盤的火爆，各個(gè)區(qū)域降價(jià)樓盤的情景就不可同日而語了。從圖表中我們可以清楚的看到，原本有降價(jià)樓盤的金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)及鄭東新區(qū)，在新政后，都不再有任何樓盤有降價(jià)的動(dòng)作。
所有這些，都只表明了新政后鄭州樓市目前仍處于一個(gè)相對穩(wěn)健上漲的局面。這些，都可以從3月的新房及二手房交易的火爆場面來得到印證。而新政長期實(shí)施的后期市場，目前來看仍然尚未可知。
至于鄭州會(huì)出什么樣的地方細(xì)則，又會(huì)對鄭州樓市產(chǎn)生什么樣的影響。有專家分析稱：一方面，‘20%個(gè)稅’、二套房貸款等政策是由國稅總局、央行等部門出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，地方政府并沒有權(quán)力制定相關(guān)政策；另一方面，地方政府目前最擔(dān)心的是制定的政策與國家不符，因此地方政府制定的政策與國家的相比變化不會(huì)太大，很可能會(huì)出現(xiàn)地方政府制定細(xì)則后，還需要相關(guān)‘細(xì)則’加以完善的局面。
延伸閱讀>>>
春季家居不可不看的妙招 防潮殺菌全攻略
老胡“兩會(huì)”歸來說樓市 鄭州房價(jià)5年內(nèi)將破萬
樓市預(yù)測難靈驗(yàn) 信專家不如信自己
“房產(chǎn)稅最新消息”不靠譜 40城市住房信息已聯(lián)網(wǎng)
律師提醒：網(wǎng)傳賣房避個(gè)稅四大招數(shù)有風(fēng)險(xiǎn)
搜房聲明：凡注明“來源：搜房網(wǎng)”或“來源：搜房別墅網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬搜房網(wǎng)所有，轉(zhuǎn)載請注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點(diǎn)。
相關(guān)新聞
更多>>
