中石化斥資80億元進軍養(yǎng)老地產項目 盈利前景遭質疑
“賣油郎”中石化開始布局養(yǎng)老地產。
近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。該項目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。
值得一提的是，目前，我國養(yǎng)老地產正在興起，房地產商的養(yǎng)老地產開發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。
而中石化作為房地產行業(yè)的門外漢，能否在養(yǎng)老地產領域有所作為呢？
有專家表示，養(yǎng)老地產在我國才剛剛起步，它的產品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進軍養(yǎng)老地產，未來所面臨的困難可謂巨大。
斥資80億元造養(yǎng)老產業(yè)園
據了解，中石化投資的上述項目為天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心。項目位于花園鎮(zhèn)，總體規(guī)劃占地2000畝，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。據悉，該項目將進行人性化業(yè)態(tài)延展，配套醫(yī)療、康體、商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店、幼兒園、學校等上下游相關產業(yè)，打造以“養(yǎng)老”、“養(yǎng)生”為核心的系列產品，最終形成宜商、宜居的可持續(xù)養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)，并探索出一套成熟的養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，打造中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產業(yè)品牌。
中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該該項目打造成國內最好的養(yǎng)老產業(yè)。
值得注意的是，負責開發(fā)上述項目的是成都同野惠澤投資有限公司（以下簡稱同野惠澤），為中石化四川銷售有限公司的下屬控股企業(yè)。
《證券日報》記者在同野惠澤的網站上看到，公司創(chuàng)建于2011年6月，主營業(yè)務涵蓋項目投資與資產管理，房地產開發(fā)，養(yǎng)老產業(yè)運營，物業(yè)服務等。
同野惠澤在公開資料中表示，公司在深入研究中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展現狀及其優(yōu)劣勢的基礎上，借鑒世界發(fā)達國家養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)、運營經驗，并進行適應中國國情和本土實際的改良設計，以打造中國國內最高品質的養(yǎng)老社區(qū)典范為己任，致力成為中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產業(yè)投資商、開發(fā)商和運營商。
這是自同野惠澤成立以來，首次進軍地產，并且選擇了養(yǎng)老地產。
有房地產研究人士向《證券日報》記者表示，中石化作為一家傳統(tǒng)的油氣公司，在地產開發(fā)方面并無經驗，同野惠澤也是首次進軍地產業(yè)，而養(yǎng)老地產作為新興產業(yè)，其面臨的困難和挑戰(zhàn)更多。
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