中國家庭凈總資產(chǎn)超美國：一靠人多 二靠房價(jià)
“中國自有住房擁有率達(dá)9成”，這個(gè)在《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》中出現(xiàn)的數(shù)字曾引發(fā)各界的廣泛質(zhì)疑。該報(bào)告的發(fā)布者——中國西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心，近日正式推出《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告·2012》，而其在配發(fā)的解讀中的數(shù)字卻再次引發(fā)了爭(zhēng)議——中國家庭凈總資產(chǎn)高出美國家庭21%？
數(shù)據(jù)有合理性：
一靠人多，二靠房價(jià)
“我國GDP不到美國的一半，家庭財(cái)富卻高于美國？”面對(duì)這樣的數(shù)據(jù)，不少學(xué)者驚訝不已，也有人懷疑，是否中國家庭財(cái)富估值過高。
作為該報(bào)告的主要負(fù)責(zé)人之一，西南財(cái)大教授甘犁表示，這一數(shù)據(jù)并非空穴來風(fēng)。今年6月11日，美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布2010年美國最新家庭資產(chǎn)狀況，其中美國家庭凈總資產(chǎn)為57.1萬億美元，同年，中國家庭凈總資產(chǎn)則高達(dá)69.1萬億美元，中國家庭凈總資產(chǎn)比美國高出21%。
對(duì)此，哈佛大學(xué)教授David Wise認(rèn)為這一數(shù)據(jù)具有合理性：一是中國人口是美國的四倍，家庭總數(shù)量高于美國；二是中國的房價(jià)迅速上漲，中國家庭住房資產(chǎn)總價(jià)已趕超美國。
甘犁進(jìn)一步解釋道，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起，是中國家庭凈總資產(chǎn)高企的重要條件之一。在中國，房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重高居不下，且從2007年至今，中國房價(jià)不但未出現(xiàn)大幅下跌趨勢(shì)，反而上漲不少，但美國房價(jià)與2007年相比至今已降了近30%。
21%的意義：
警惕房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)
即使中國家庭凈總資產(chǎn)高出美國家庭，但在一些網(wǎng)友的眼里看來這個(gè)數(shù)字卻毫無意義：因?yàn)槠骄聛?，單個(gè)中國家庭的資產(chǎn)情況與美國相比依然遙不可及。那么高出的21%，究竟有何意義？
甘犁解釋道，這一數(shù)據(jù)除了說明中國家庭凈總資產(chǎn)首次超過美國家庭外，還有另一個(gè)意思：由于房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重很高，要警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。“當(dāng)前可能存在的房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈主要來源于住房的投資需求，而投資性需求仍占比較多，這將成為房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的先兆。”
《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》顯示，我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中國房價(jià)下調(diào)30%，只有27.8%的家庭房價(jià)市值會(huì)低于其成本價(jià)，2.91%的家庭住房價(jià)值低于銀行欠款。也就是說，房價(jià)下調(diào)30%對(duì)銀行業(yè)的沖擊很小。”
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